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天津今年开建800万平米新房

来源: 作者: 2019-11-19 23:21:20

天津今年开建800万平米新房

今年竣工800万平方米新房 拆迁带来的房屋需求放量,刺激了天津市房地产投资建设的进一步扩大。据天津市房管局相关人士介绍,去年天津市商品房销售1022万平方米,同比增长了55%,是商品房销售量最高的一年,首次突破1000万平方米。其中现房销售790万平方米,同比增长40%。全市存量房销售688万平方米,比去年同期增长95%。同时,由于商品房销售面积大于同期竣工面积和上市面积,空置房被逐步消化。截至去年底,全市竣工一年以上的滞销房和积压房面积为149万平方米,同比减少了104万平方米。房地产评估人士分析,今年300万平方米计划拆迁量,虽然比去年实际完成量少,但是所产生的刚性需求仍不低于800万平方米。加之各种改善型需求的增加,今年房地产市场需求预计会继续保持1000万平方米以上。 因此,与去年房地产投资210亿元、施工面积1950万平方米、竣工住宅750万平方米相比,今年本市计划房地产投资255亿元,比去年增加21.4%牞预计房地产施工面积2000万平方米、新开工850万平方米、竣工住宅800万平方米。 小户型普通新建房 据统计,天津市拆迁所带动的住房需求70%左右是中低价位的普通住房,而去年这类住房市场短缺。今年本市将调整住宅开发结构,鼓励增加价格适中的小户型普通住宅。如在市区周边地价较低的区域尽快开工建设一批价格较低的普通商品房、在中高档大型社区内建设适合两口之家的小户型住宅等,预计上半年可开工建设300万平方米左右的这种普通商品房。 另外开发企业也开始瞄准市场需求,增加了适合不同需求的小户型住宅,并开始调整户型设计,突出了项目定位特点。如一些处于内、外环线之间的新建大型项目中,很多都增加了平方米住宅户型的比例,近期将面市;而一些中环附近的零星项目则推出针对年轻购房者的特色SOLO、SOHO小户型,总价控制在万元之间。 新建保障性住房 为了保证低收入家庭和拆迁住房困难户等住房需求,天津市目前最低保障住房社会保障房建设工程已开工近30万平方米,分别建在瑞景和丽苑两地。有多层和小高层两种住房,每套住房的面积大都在平方米之间,预计今年10月份竣工入住。 同时,今年还将开工建设45万平方米保障住房,今后4年内,天津将进一步完善最低住房保障制度,每年建设40万平方米左右的社会保障住房。土地采取行政划拨方式,单套建筑面积控制在平方米,同时最大限度降低成本,最后以不含建设管理费、低于成本价的方式出售给低收入购房户。另外,今后在每个新建商品房项目中还将按规划建筑面积安排3%-5%的住房作为保障住房。 特色高档房 城市环境的改变,在提高城市品质的同时,也带动了住宅品质的提高。今年天津市高端项目将在整体品质上有所提高,主要表现在环境设计、配套设施及建筑形式的相辅相成上。如今年将开工的西南部体育中心配套区,突出了商务、商业、高档街区住宅氛围;梅江生态区及卫南洼附近大型综合高档物业项目,则突出了城市中高档公园住宅特色;市中心区一些高层住宅项目,在海河景观及老城文化发掘上有突破;同时,东丽、北辰等大型综合旅游度假别墅区项目启动,也将再次提高住宅消费层次并打开外销高端住宅空间。 另外,天津将进入城市化加速发展阶段,城市化水平每年提高约3%,预计每年新增城市人口30万人左右。为此,将加快小城镇建设作为中心工作之一,每年安排万平方米的小城镇开发规模,以适应农村城市化对住房的需求。

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